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确认土地增值税暂时未征收的十种特殊情况【欧洲杯联赛下注】

发布日期:2021-05-15 来源:欧洲杯赛事下注 点击次数:97468次

本文摘要:欧洲杯联赛下注,欧洲杯赛事下注,情况四宁波:村民拆迁安置房未经批准征收土地增值税,关于进一步加强房地产开发项目土地增值税清算的通知甬地税二〔2009〕104号第一条规定,经济适用房、廉价房、村民拆迁安置房等实施政府指导价格,增值率明显低于土地增值税征收点的项目,经纳税人申请,经主管税务机关批准,可暂时不征收土地增值税。

征收

预征收土地增值税是在尚未正确计算房地产项目增值率的情况下,为确保税收平稳,均匀流入国库采取的预征收土地增值税的方法,通常按销售收入的一定比例征收。需要重点提示的是,土地增值税清算项目不能预征,住宅企业在以下特殊情况下不能预征土地增值税。

一是当地税务机关规定不征收土地增值税二是营业税变更增值税后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不包括增值税三是房地产开发企业以预付款方式销售自己开发的房地产项目,土地增值税预付款的征收基于预付款减去应预付增值税的馀额四是未按预付款规定期限缴纳税款的,从限定缴纳税款期限届满的第二天开始增加滞纳金。关于征收土地增值税,国家财税部门只作了原则规定,具体执行是根据各省市税务机关的政策法规进行的。

对于确定暂不报销的可报销项目,主管地税机关应定期进行评估,根据项目情况、税收入进度情况、报销审核工作安排情况确定报销报税时间,并通知纳税人进行报销报税。纳税人收到地税机关报销通知后,停止该项目的土地增值税预缴。笔者总结整理,确认土地增值税暂时未征收的十种特殊情况,供住宅企业纳税人计算预付土地增值税时参考和参考。

情况一北京:保障性住宅暂时不征收土地增值税北京市地方税务局北京市住宅和城乡建设委员会关于进一步调整房地产市场税收问题的公告2013年第3日,房地产开发企业根据政策规定销售各种保障性住宅的收入,暂时不征收土地增值税。保障性住宅是指各级人民政府或指定经营者回购的廉租住宅、公共租赁住宅、按政策规定向特定对象销售的经济适用住宅、限价商社包括经济适用住宅、限价商社管理等具有保障性质的各种住宅。另外,北京、上海、广州、天津、辽宁、山东、福建、湖北、四川等省市明确规定保障室不征收土地增值税。情况二广州:经济适用住宅不实行土地增值税经济适用住宅是指政府提供政策优惠,限制建设标准、供应对象和销售价格,保障性质的政策性商品住宅。

纳税人承包经政府有关部门认定的经济适用住宅不征收土地增值税,竣工结算后,按规定免除土地增值税。例如,广州市地方税务局关于我市土地增值税预征率的公告广州市地方税务局公告2015年第12号第1条第4款明确,广州市人民政府廉租住宅、公共租赁住宅和经济适用住宅包括困难住宅规定的房地产开发项目暂时不征收土地增值税,其项目符合清算条件时按规定清算。情况三武汉:预售工业园区内现场现场审查土地增值税,武汉市地税局关于进一步加强土地增值税征收管理的通知武地税发201062号第一条第三项明确了土地增值税预收管理问题:纳税人预售新建经济适用室或工业园区内现场,预售经济适用室或工业园区内现场收入不预征土地增值税审查表,经主管税务机关税政部门审查后,土地增值税暂时不实行预征,土地增值税清算时实行征收。

征收

对于新建经济适用室和工业园区内现场工厂项目的其他房地产,应分别计算,按规定征收土地增值税的不分别计算的,应按规定征收土地增值税。情况四宁波:村民拆迁安置房未经批准征收土地增值税,关于进一步加强房地产开发项目土地增值税清算的通知甬地税二〔2009〕104号第一条规定,经济适用房、廉价房、村民拆迁安置房等实施政府指导价格,增值率明显低于土地增值税征收点的项目,经纳税人申请,经主管税务机关批准,可暂时不征收土地增值税。其馀房地产开发项目必须按规定实施预征,满足清算条件后再结算。

情况五重庆:政府实施的征地拆迁住宅项目不征收土地增值税重庆市地方税务局关于土地增值税几项政策执行问题的公告2014年第9天第4条第4项规定,以下类型的房地产项目不征收住宅转让土地增值税:1.小屋区或危险住宅改造住宅项目2.经济适用住宅项目3.政府实施的征地拆迁住宅项目4.符合国家规定的其他保障性住宅项目。情况六河南:安居工程住宅预收住宅费用暂时不征收土地增值税营业税、资源税、土地增值税几个征收问题的通知豫地税发1997160号规定,安居工程住宅转让所预收住宅费用预收款,暂时不征收土地增值税。价格在20000元/平方米以下的单户住宅,预征率仍按河南省地方税务局关于明确土地增值税政策的通知实施豫地税201028号的规定,即%3.除上述1、2项以外的房地产项目为4.5%。

对于价格在20000元/平方米以上的单户住宅,预征率为6%。情况七甘肃:城市规划、国家建设需要自己转让房地产,不征收土地增值税甘肃省地方税务局发行《甘肃省土地增值税征收方法》和《甘肃省土地增值税征收清算方法》的通知甘地税函发行〔2006〕206号第6条规定,税收政策规定的以下减免税项目可以不征收土地增值税。经各级政府部门批准建设销售的经济适用住宅。指政府提供政策优惠,限制建设标准、供应对象和销售价格,保障性质的政策性商品住宅。

土地增值税

二因国家建设需依法征用、收回的房产给纳税人经济补偿。三是因为城市规划、国家建设需要而搬迁,纳税人自行转让房产所得的收入。四种符合免征土地增值税的情况。

符合减税规定的纳税人在进行房地产项目登记或申报时,应向主管税务机关提交减税申请。经主管税务机关审查认为符合减免税条件的,可以不征收土地增值税。

情况八江苏:公共租赁住宅、廉租住宅暂时不征收土地增值税江苏省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告苏地税规20162号第三条明确,公共租赁住宅、廉租住宅、经济适用住宅、城市和国有工矿住宅区改造住宅等保障性住宅尚未征收。情况九陕西:限价商品住宅项目暂时不征收土地增值税陕西省地税局关于调整土地增值税预征率的公告陕西省地税局公告2012年第3天第2条规定,试行符合陕西省保障性住宅管理方法规定的房地产开发项目暂时不征收土地增值税,其项目符合清算条件时按规定清算。因此,从2013年2月1日起,对符合陕西省保障性住房管理办法实施第二条规定的廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房的房地产开发项目,暂不征收土地增值税,其项目符合清算条件时按规定清算。列入旧城改造的配置项目不再享受不征收土地增值税的优惠。

国家

情况十山东:处置地下人防设施建设的车库等设施,不征收土地增值税山东省地方税务局发《山东省地方税务局土地增值税三控一促管理办法试行》的公告2017年第5号第17条明确,房地产开发企业利用地下人防设施建设的车库等设施中华人民共和国人民防卫法规定,国家鼓励企业事业组织、社会团体和个人,以多种方式投资人民防空工程建设的人民防空工程通常由投资者使用管理,收益由投资者所有的国家保护人民防空设施不受侵害,禁止任何组织和个人破坏人民防空设施。因此,房地产开发项目按规定建设的人防工程产权应归国家所有,其投资人不能处置利用地下人防设施建设的车库等设施实现产权转移,获得的收入不能视为房地产收入转让。

清算申报时,房地产开发企业处置利用地下人防设施建设的车库等设施获得的收入,不计入土地增值税收入,按规定免费交给政府、公共事业单位非营利性社会公共事业的,允许扣除相关成本、费用。


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